Category: 生活琐事

挑上海的房子，宜东西，不宜选北面。东有浦东规划大饼，西有大虹桥。北是一片睡城。南面，非贵即富，工薪阶层伸手够不着。 聪明勇敢的上海买房人，首选价格倒挂的新房。他们心中美好的路径是置换。今年买有倒挂的新房，用杠杆，五年后，房子成了次新，每平米涨个两三万，然后脱手，打下一个新盘。一路从远到近，房子越置换越高品质，离市区越近。 高品质次新房、豪宅，是上海优质资产。全中国的有钱人会涌向上海配置资产，升值潜力大。 年轻人享受过好日子，知道什么是好东西，他们是看不上老破小的。老破小只剩下并不舒适的居住属性。 买房必须有所取舍：地段、小区品质、楼层、户型、面积。 房价上涨周期后半段，市场开始跌了，业主们捂盘惜售，可看的房源减少。 地铁房是硬通货，方便脱手。 房子总价包含的学区价值，风险很高。为学区溢价买单，需谨慎。 供需关系是市场经济的金科玉律。你买这个房子，周围有新盘压制吗？同品质二手房源多吗？它们影响着供给侧；房子是两房还是三房？有电梯吗？离地铁近吗？附近有产业规划吗？它们影响着需求。