上海买房两年的亲身经历

挑上海的房子,宜东西,不宜选北面。东有浦东规划大饼,西有大虹桥。北是一片睡城。南面,非贵即富,工薪阶层伸手够不着。

聪明勇敢的上海买房人,首选价格倒挂的新房。他们心中美好的路径是置换。今年买有倒挂的新房,用杠杆,五年后,房子成了次新,每平米涨个两三万,然后脱手,打下一个新盘。一路从远到近,房子越置换越高品质,离市区越近。

高品质次新房、豪宅,是上海优质资产。全中国的有钱人会涌向上海配置资产,升值潜力大。

年轻人享受过好日子,知道什么是好东西,他们是看不上老破小的。老破小只剩下并不舒适的居住属性。

买房必须有所取舍:地段、小区品质、楼层、户型、面积。

房价上涨周期后半段,市场开始跌了,业主们捂盘惜售,可看的房源减少。

地铁房是硬通货,方便脱手。

房子总价包含的学区价值,风险很高。为学区溢价买单,需谨慎。

供需关系是市场经济的金科玉律。你买这个房子,周围有新盘压制吗?同品质二手房源多吗?它们影响着供给侧;房子是两房还是三房?有电梯吗?离地铁近吗?附近有产业规划吗?它们影响着需求。

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